媒介：2022年1月，房地产市场残局暗澹，供求缓慢下滑。29个重点监测都会商品室第供给面积同、环比别离降落43%和58%，成交面积环比降落37%，同比跌幅扩至46%。一方面，春节假期邻近，很多房企放缓供货节拍，供给低迷必然水平上招致成交大幅下滑。更加次要的是，客岁下半年以来市场下行压力加重，购房者张望感情越发浓厚。

　　从企业层面来看，1月大都范围房企贩卖表示欠安，TOP一百房企团体功绩不及客岁同期和客岁月均程度。估计2月受春节假期影响供给缩量，成交或将连续下行。持久来看，今朝行业下行筑底过程当中，仍会有必然范围的房企面对负增加窘境。2022年，企业融资情况将持续连结严重，短时间内偿债压力仍旧较大。活动性压力下，不管是从房企运营、仍是宏观经济角度，企业保完工、保托付成为主要目的。同时，市场危中有机、行业收并购时机增长，当前行业情势下买通并购融资渠道、变更企业收并购主动性，无望减缓脱险房企的资金压力、防备风险扩展、放慢市场压力出清。

　　2022年1月，中国房地产市场团体持续了客岁下半年以来降温的趋向，大都范围房企贩卖表示欠安，单月功绩同比和较客岁月均程度变更都有较着降落。1月，TOP一百房企完成贩卖操盘金额5256亿元，单月功绩范围同比低落39.6%，较2021年代均程度低落43%。

　　瞻望2月，房地产市场仍难言悲观，成交或将连续下行。受春节假期影响，1、二线都会供给或将较着缩量，成交也将连续低位运转。3、四线都会返乡置业或将弱于往年，成交团体上升幅度实在有限，传统返乡置业型都会更将面对较大的磨练。

　　今朝，行业下行并真正迎来负增加时期已成为共鸣。商品房贩卖范围颠末5年的高位运转以后，将处鄙人调筑底过程当中。1月17日，国度统计局宣布了2021年百姓经济运转状况和房地产行业数据。2021年，房地财产新居贩卖和开辟投资范围均立异高，别离增1.9%和4.4%。但下半年新完工、地盘购买和开辟投资均降至冰点，新完工和拿地同比降31%和33%。虽完工增2%立异高，但难挡团体完工投资同比降14%至4年同期最低。

　　2022年，不管是从房企运营、仍是宏观经济角度，保完工、保托付都是势在必行。企业在活动性压力下，变更统统资本优先保完工、保托付，成为盘活资金、改进现金流的主要抓手。今朝，恒大、奥园、吉兆业、把戏年等房企都已明白提出“保托付”目的。同时，住建部也已明白2022年将坚定处理房企楼盘过期托付风险，对峙房住不炒、增进房地财产良性轮回和安康开展。

　　如许的行业布景下，比年来也有愈来愈多的范围房企开端正视本身“托付力”、“效劳力”的提拔。提拔产物格量管控、完美客户效劳系统，打造更高品格、更兽性化、改正视客户体验的产物托付环节和托付尺度，都有助于提拔托付率和托付合意度，建立主动的企业品牌、口碑和公信力。

　　2022年，行业活动性风险连续，但同时收并购时机也在增长。一方面，关于偿债压力较大的企业来讲，借助项目出让、资产出卖改变场面火烧眉毛。另外一方面，央企、国企和一些优良民营凭仗本身气力和政策撑持将在收并购市场将把握更大的自动权。

　　1月6日，承债式并购政策落地，针对脱险企业项目标承债式收买，相干并购不再计入“三条红线日，又有动静称央行请求9家国企经由过程收并购项目资产的方法为11家中高风险房企供给活动性撑持。跟着并购融资通道的买通，行业收并购主动性遭到变更。加刚强目层面的让渡与吞并收买力度，无望减缓脱险房企的资金压力、防备风险扩展、放慢市场压力出清。

　　2022年房企的境表里融资情况仍然严重。今朝，穆迪、惠誉、标普三大评级机构对房企的信誉评级以下调为主，多针对已暴雷或发作违约的房企。而在境外融资情况慌张的同时，房企仍然面对着较大的外洋偿债压力。据统计，100家典范房企2022年的境内债务融资到期次要集合在上半年，此中1月份的到期范围高达627亿，为近两年中的最高。别的3月、4月、6月、7月均为境内债务融资的偿债小顶峰。

　　别的叠加贩卖的疲软，2022年房企再融资情况能够会更趋于慌张。在此布景下，估计2022年房企呈现负面评级或评级下调的能够性仍然较高。此中，低信誉评级的房企会遭到更多影响，次要体如今债券均匀限期收缩、均匀票面利率居高不劣等。当前的行业情势下，企业应尽能够警觉制止堕入负面信誉轮回。

　　2022年1月，房地产市场残局暗澹，供求缓慢下滑，29个重点监测都会商品室第供给面积同、环比别离降落43%和58%，成交面积环比降落37%，同比跌幅扩至46%。

　　一线都会成交再陷低迷，环比降落21%，同比跌幅扩至38%。此中，上海第六批次新居集合入市，成交较着放量，环比增加43%，同比仍降落8%。北京、广州成交非常低迷，同比近乎腰斩，深圳同比跌幅更是高达60%。

　　详细而言，北京新居供给大幅削减，去化表示连续分化，大都项目持续2021年末的促销力度。上海打新市场热度不减，新开盘项目均匀去化率仍连结在80%以上，近7成项目开盘“日光”博鱼体育官方网站广州房企供货节拍放缓，部门热销盘截至分销协作，到访量、去化率皆大幅下滑。深圳市场较着遇冷，部门楼盘去化率低至10%，已经的网红盘开启全民营销。

　　25个2、三线都会成交跌至低位，同、环比跌幅都在40%以上。受客岁同期极高基数影响，仅成都成交同比完成正增加，其他都会成交均有差别水平的回落。近半2、三线都会成交同比腰斩，杭州、东莞、西安同等比跌幅更是超70%。

　　究其缘故原由次要有以下两方面身分：起首，春节假期邻近，很多房企放缓供货节拍博鱼体育官方网站供给低迷必然水平上招致成交大幅下滑。典范如西安，基于防疫的需求，房地产市场近乎停摆，供求皆创比年来单月新低。更加主要的是，市场下行压力加重，购房者张望感情越发浓厚。比方南京，江北、江宁等已经的热点板块开端遇冷，热销盘已无需摇号，边沿板块市场更是落井下石，成交去化非常暗澹。

　　而从周度成交数据来看，32个重点监测都会成交连续低位运转。此中，1、二线都会仅上海、成都成交仍连结在高位，其他都会成交片面走弱。3、四线都会并未呈现返乡置业潮博鱼体育官方网，连云港、扬州等传统返乡置业型都会成交仅小幅上升。