为进一步整理标准我市房地产市场次序，按照《岳阳市商品房预(销)售条约网上注销存案办理法子》，订定本施行细则。

　　1、入网申请。房地产开辟企业在申办商品房预售答应证前，持受权拜托书到市房地产信息办理中间打点入网申请手续，签署网上效劳和谈，支付《入网申请手册》和《操纵手册》。

　　不具有入网前提的开辟企业，可拜托已打点入网认证的房地产代办署理贩卖企业按商品房贩卖条约网上存案的有关划定代办署理贩卖。

　　2、入网认证。房地产开辟企业根据《操纵手册》的请求，提交填写完好的《入网申请手册》及相干材料，到市房地产信息办理中间打点入网认证。未经预售间接现售商品房的，房地产开辟企业在停止商品房一切权初始注销的同时，需持不异材料打点入网认证手续。经市房地产信息办理中间考核后，发放电子密钥，受权操纵利用。

　　3、商品房预售面积申报。入网认证之前，房地产开辟企业应先到市房地产测绘中间测算拟预(销)售的商品房面积，构成商品房楼盘数据。

　　4、商品房价钱公示。商品房拟贩卖的价钱博鱼体育由房地产开辟企业在录入项目根本信息时分类按根本贩卖单位录入。网上公示后，房地产开辟企业可按照工程进度或市场变革状况，在网上自行调解贩卖参考价(调价须报批的除外)，但调价前须在网上予以通告，并将调价的额度和工夫注销在册。

　　5、商品房认购实施网上存案。房地产开辟企业与购房人按照网上公示的《商品房认购和谈》树模文本，协商制定认购条目，并将认购信息经由过程营业体系传至市房地产产权市场办理处后，网上打印认购和谈，同时予以存案。

　　认购和谈一经网上存案，房地产开辟企业与购房人应在认购和谈商定的工夫内签署商品房生意条约(商品房认购和谈只保存15天)，过期营业体系主动将认购衡宇显现为可售。

　　6、商品房实施实名认购。商品房认购和谈中的认购人须是商品房生意条约的买受人或配合买受人。若需改名或修正，则必需由开辟企业提出申请，经市房地产产权市场办理处核实，信息办理中间在营业体系中登记存案数据后，方可从头签约并存案。

　　7、商品房生意条约注销存案。单方对条约条目告竣分歧博鱼体育官方网站，经单方确认具名、买受人设定暗码后，便可经由过程房地产条约存案营业体系打印条约(一切条约只能在网高低载打印)。开辟企业应在5日内从网上申请存案，30日内持商品房生意条约文本及查关材料到市房地产产权市场办理处打点注销存案手续。

　　8、退房办理。如因特别缘故原由博鱼体育需求消除商品房生意条约的，应在网上提出申请，持消除和谈到房地产产权市场办理处申请，经核实后，交房地产信息办理中间登记数据。

　　9、施行工夫。从2007年1月1日起新申报的商品房预售项目，均按文件划定实施网上注销存案。凡2007年1月1日前支付《商品房预售答应证》另有部门未贩卖或未打点存案的项目，须补办入网认证手续。商品房预(销)售条约网上注销存案体系全天开放。

　　10、商品房贩卖职员办理。市房地产办理部分按期对房地产开辟企业或代办署理贩卖企业的商品房贩卖职员停止培训。各企业经培训及格的贩卖职员的姓名和证号在网上公示。

　　十1、诚信许诺。房地产开辟企业及其代办署理贩卖企业在打点入网认证手续时，应签订《商品房贩卖入网申请许诺书》。在网上贩卖时期，房地产开辟企业及其代办署理贩卖企业在接到购房人赞扬的十个事情日内，应对购房人赞扬事项做出版面回答，过期不回答或经办理部分查实确属违背有关划定和许诺事项的，市房地产办理局可经由过程“岳阳房地产网”暴光台予以表露并载入该企业的信誉档案。